林权评估-乐鱼在线登录官网

目的
1、以林地资源自身资产价值核算为评估目的。
2、以林地资产出让、产权生意为评估目的。
3、以林地资产谋划运动为评估目的。林地使用权的租赁谋划、拍卖、折价入股以及与外商合资、相助设立合资、相助企业等多种新林业谋划方法，为维护谋划者与所有者、股东等各自的利益，必需经由资产评估。
4、以融资营业为评估目的。当林地作为不动产用以举行典质，以确保银行贷款的清静时，要举行资产评估。
5、以资产保全或资产赔偿为评估目的。林地作为土地的一部分，是不可再生资源，其所有者和使用者为维护自身的利益，或以递延资产摊销形式，或以特定资产的时代用度形式，对资产的消耗使用获得赔偿而举行的评估。
6、以执法事务与咨询事务为评估目的。随着刷新开放，人们的产权意识一直增强，林地产权纠纷付请执法的会越来越多，由于侵权行为引起的索赔诉讼也需要资产评估来解决。
要领
在国家国有资产治理局和林业部团结公布的《森林资源资产评估手艺规范(试行)》中，划定林地价钱评估的基本要领包括：现行市价法、林地期望价法、年金资源化法和林地用度价法。
由于我国林地资产的所有权归国家、整体所有，因而林地的谋划者一样平常只有其谋划权。故生意实例很少，并且我国各地经济生长极不平衡，各地相差较大，系数也很难测算。因此，此法不太适合我国国情。
它是按复利盘算将无限多个轮伐期的收入和支出所有折现值累加求和获得。由于此法是以资产的潜在收益为基础的，使用林地未来时代的收益来预计林地的价值，并且在预计林地的收益时主要思量的是林木的收益而未盘算其他林产品的价值，因此主要用于同龄林林地资产的评估。
公式中有许多地方是预计得出的，保存许多人为因素。例如，林地的主伐纯收入和间伐纯收入均需要举行展望。它与木料质量、供求关系、国家政策等许多因素有关。另外，利率简直定也需要专业的测定。
现在林地资产评估中的主要要领照旧林地期望价法，它虽然也保存许多假设和预计，但由于以往生意较量多，数据容易获得，故盘算的效果说服力较强。应该注重的是，在确定林地资产的价值时，要以市场中需求与供应所确定的价钱为基础，综合思量能引起其价钱变换的经济、社会、行政等因素后，再确定合理的评估价钱。
年金资源化法：林地资产评估中的年金资源化法是以林地每年稳固的收益(地租)作为投资资源的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的要领。其公式为：Bu =A/P
年金资源化法应以平均地租为基础，在确定平均地租时要用近几年的平均值，剔除过高或过低的地租的影响，只管镌汰通货嘭胀的因素。

这种要领仅适用于林地的购入用度较明确，并且购入后举行一定水平的改良，但又尚未谋划的林地。但林地购入后一样平常要举行谋划，此法就很难反应林地的现实价值。

CJW